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1.必须有抵押物(房屋)才能申请贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物(房屋)评估价值的1/2;
2.苏州有长期稳定的足以支付每月房屋贷款本息的收入来源;
3.担保人; 苏州房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房屋的保险费、房屋的评估费等.
4.苏州全程房屋贷款申请下来,一般需要1个月左右.
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苏州房子抵押借款条件
（一）抵押房产证资金周转贷款,抵押适用房子应急贷款,抵押商住房屋应急贷款,抵押安置住宅创业贷款,农村自建购房合同抵押大额贷款等房子抵押借款要求房子的年限在15年之内；
（二）苏州抵押房子借款的面积要大于40平米.
（三）抵押房子要有较强的变现能力.
（四）一般为“房子房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
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苏州现房借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、现房所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、现房所有人及共有权人同意抵押的公证书及苏州现房借款用途证明.
苏州商品房抵押贷款是企业周转和个人巨额资金需求的重要途径，只要借款人和商品房符合资质就可以办理抵押小产权房产生活支出贷款,集体现房资金周转贷款,抵押商住两用房屋生意贷款,公司住宅经营贷款,抵押自建房本贷款等业务
